80 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
150 800 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 111,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 610,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 610,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 71 900 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929178090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
29045929178090000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 19 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 4 m · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, 1re Rue A Ouest, Saint-Martin 2026-09-01 · 492 m · Vendu 419 000 $ (4 088 $/m²) 102,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 311 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2026-09-02 · 842 m · Vendu 125 000 $ (1 178 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 119 879 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 439 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 891 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, 10e Rue Est, Saint-Martin 2026-09-08 · 972 m · Vendu 60 000 $ (560 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 58 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 316 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 222 371 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 862 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 896 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, 2e avenue Est, Saint-Martin 2026-09-03 · 740 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 200 691 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 794 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 922 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 677 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 175 639 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 148 $ Poids 40 % |