74 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 2 193,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 105 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929178844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
29045929178844900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 53 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 99 m · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 54 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 362 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 244 228 $ Poids 87 % |
| 3 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 374 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 216 061 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 483 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 206 520 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 881 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 285 825 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 817 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +265 $ | 56 739 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 894 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 716 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 282 039 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 775 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 762 $ Poids 33 % |
| 10 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 870 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 319 937 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 503 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 106 538 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 960 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 333 $ Poids 26 % |