41 2E AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 124,7 m² · constr. 1900 · terrain 978,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 81 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929190863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
29045929190863600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 34 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 93 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 778 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 381 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 666 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 807 m · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 49 476 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 203 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 338 $ Poids 61 % |
| 5 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 848 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 204 303 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 392 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 038 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 50 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 198 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 266 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 198 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 883 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 222 $ Poids 45 % |
| 10 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 516 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 234 203 $ Poids 44 % |
| 11 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 655 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 924 $ Poids 43 % |
| 12 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 342 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 105 500 $ Poids 33 % |