42 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 149,5 m² · constr. 2003 · terrain 19 267,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 267,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 207 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929264201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
29045929264201700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 82 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 345 m · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 208 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 241 077 $ Poids 34 % |
| 3 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 349 $ Poids 32 % |
| 4 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 288 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 998 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 856 $ Poids 29 % |
| 6 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 308 784 $ Poids 27 % |
| 7 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 705 m · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 192 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 118 707 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 124 391 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 745 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 487 $ Poids 16 % |
| 12 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 340 $ Poids 16 % |