38 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 713,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 70 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929285234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
29045929285234200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 31 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 207 264 $ Poids 57 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 760 m · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 51 897 $ Poids 42 % |
| 3 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 332 $ Poids 36 % |
| 4 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 101 786 $ Poids 23 % |
| 5 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 143 380 $ Poids 23 % |
| 6 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 303 855 $ Poids 18 % |
| 7 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 242 866 $ Poids 17 % |
| 8 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 48 481 $ Poids 15 % |
| 9 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 251 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 119 491 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 131 236 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 743 $ Poids 9 % |