526 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 55 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 800 m²
Frontage
268,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 100 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929473426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
29045929473426100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 42 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 149 $ Poids 20 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 2.6 km · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 54 381 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 232 761 $ Poids 2 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 213 782 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 197 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 295 $ Poids 1 % |
| 7 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 105 425 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 020 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 316 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 366 $ Poids 0 % |