495 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 141,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 573,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 118 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929674836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
29045929674836500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 49 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 719 m · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 340 $ Poids 53 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 234 212 $ Poids 2 % |
| 3 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 813 $ Poids 2 % |
| 4 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 184 $ Poids 1 % |
| 5 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 372 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 203 056 $ Poids 0 % |