413 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 58 m² · constr. 1972 · terrain 333 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 000 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 172 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930023016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
29045930023016400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±165.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 42 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 372 $ Poids 5 % |
| 2 | 869, rue du Domaine, Saint-René 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (927 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 71 698 $ Poids 2 % |
| 3 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 144 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, Route Principale, Saint-René 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 202 000 $ (3 640 $/m²) 55,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 213 217 $ Poids 0 % |