261 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 206,5 m² · constr. 1923 · terrain 20 755 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 755 m²
Frontage
270,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 110 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938654859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
29045938654859900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 78 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 695 $/m²) 177 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 357 043 $ Poids 15 % |
| 2 | 188, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-24 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (1 292 $/m²) 192,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 280 326 $ Poids 0 % |
| 3 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 516 $ Poids 0 % |