38 10E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 123,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 86 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939009793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
29045939009793500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 44 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 85 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 837 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 516 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 190 952 $ Poids 66 % |
| 3 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 781 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 692 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 257 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 133 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 037 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 936 m · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 56 243 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 146 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 004 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 268 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 651 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 233 502 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 191 425 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-23 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 721 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 976 $ Poids 34 % |
| 12 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 383 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 124 393 $ Poids 33 % |