28 16E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 86,2 m² · constr. 1988 · terrain 943,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939014603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
29045939014603400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 55 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 533 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 351 $ Poids 53 % |
| 2 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 524 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 163 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 752 $ Poids 42 % |
| 4 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 671 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 353 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 475 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 131 483 $ Poids 32 % |
| 6 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 982 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 918 $ Poids 27 % |
| 7 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 872 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 294 147 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 254 545 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 878 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 732 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 216 519 $ Poids 15 % |
| 11 | 240, Route 204 Sud, Saint-Martin 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (4 355 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 434 570 $ Poids 6 % |