45 8E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 439,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 112 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939122484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
29045939122484600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 50 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 549 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 233 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 152 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 928 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 274 402 $ Poids 59 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 572 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 488 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-08-17 · 769 m · Vendu 51 500 $ (463 $/m²) 111,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 53 246 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 682 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 269 956 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 285 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −265 $ | 54 389 $ Poids 47 % |
| 8 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 180 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 309 070 $ Poids 45 % |
| 9 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 123 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 449 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 103 327 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 565 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 132 535 $ Poids 34 % |
| 12 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 310 $ Poids 30 % |