318 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 159,5 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 91 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948370570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
29045948370570700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 52 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 558 m · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 031 $ Poids 48 % |
| 2 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 698 $ Poids 37 % |
| 3 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 130 864 $ Poids 1 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 954 $ Poids 1 % |
| 5 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 922 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 198 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 183 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 156 000 $ (1 135 $/m²) 137,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 197 678 $ Poids 0 % |