301 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
160 100 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 125,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 573,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 85 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948456412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
29045948456412500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 21 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 204, Saint-Martin 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (749 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 108 127 $ Poids 6 % |
| 2 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 337 $ Poids 1 % |
| 3 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 212 637 $ Poids 0 % |