Route 204 S · Saint-Martin

Valeur estimée

347 500 $

Autre · 10 373 $/m² · 33,5 m² · constr. 1950 · terrain 837 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 347 500 $

P10 219 200 $P90 472 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

33,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

837 800 m²

Frontage

656,3 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

492 300 $

98 %

Terrain 480 600 $Bâtiment 11 700 $

Rôle antérieur 322 300 $ +52.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

958508797100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

16980

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

480 600 $

Valeur bâtiment

11 700 $

Rôle antérieur

322 300 $

ID provincial

29045958508797100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

447 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

162 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

221 000 $

$/m² médian

1 529

Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Martin

P84

Vaut plus que 84 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021334 200 $

2022286 400 $-14 %

2023284 100 $-1 %

2024278 000 $-2 %

2025465 500 $+67 %

2026447 300 $-4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

60, 1er chemin Rivière à la Truite, Saint-Martin

2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

162 018 $

Poids 35 %

60, 1er chemin Rivière à la Truite, Saint-Martin

2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 169 000 $

Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

196 814 $

Poids 11 %

320, Rang 3 Jersey Sud, Saint-Martin

2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 59 000 $

Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

62 113 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Route 204 S · Saint-Martin

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