295 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 165,1 m² · constr. 1927 · terrain 330 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 800 m²
Frontage
377,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958526643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
29045958526643300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 424
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 89 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 783 $ Poids 1 % |
| 2 | 130, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 695 $/m²) 177 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 327 958 $ Poids 1 % |
| 3 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 476 $ Poids 0 % |
| 4 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 508 $ Poids 0 % |