476-500 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
454 200 $
Autre · 4 198 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 690 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 200 m²
Frontage
128 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949994181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
29050949994181700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 88 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 292 802 $ Poids 24 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 162 014 $ Poids 12 % |
| 3 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 270 $ Poids 4 % |
| 4 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 308 650 $ Poids 4 % |
| 5 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 284 949 $ Poids 4 % |
| 6 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 344 110 $ Poids 3 % |
| 7 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 243 122 $ Poids 2 % |
| 8 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 442 134 $ Poids 2 % |
| 9 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 448 440 $ Poids 2 % |
| 10 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 300 $ Poids 2 % |
| 11 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 493 $ Poids 1 % |
| 12 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 356 728 $ Poids 0 % |