928 Rue RODRIGUE · Saint-René
Valeur estimée
80 100 $
Terrain · terrain 3 154,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 700 $
Rôle antérieur 21 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950232149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 400 $
ID provincial
29050950232149500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 9 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue du Boisé, Saint-René 2026-07-09 · 938 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 967, rue Grondin, Saint-René 2025-08-18 · 543 m · Vendu 56 100 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 733 $ Poids 45 % |
| 3 | 957, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-02 · 855 m · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 502 $ Poids 43 % |
| 4 | 882, Rue du Boisé, Saint-René 2025-11-06 · 837 m · Vendu 71 500 $ Ajust. marché +6 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 117 $ Poids 42 % |
| 5 | 92, avenue de la Sapinière, Saint-René 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 42 % |
| 6 | 902, Rue du Boisé, Saint-René 2025-09-08 · 751 m · Vendu 131 000 $ Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 139 $ Poids 42 % |
| 7 | 100, avenue de la Sapinière, Saint-René 2025-11-28 · 909 m · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 840 $ Poids 41 % |
| 8 | 868, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-08 · 929 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 41 % |
| 9 | 965, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-11 · 936 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 614 $ Poids 41 % |
| 10 | 961, rue du Boisé, Saint-René 2025-10-01 · 873 m · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 39 % |
| 11 | 84, avenue de la Sapinière, Saint-René 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 930, rue du Boisé, Saint-René 2025-06-17 · 681 m · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 661 $ Poids 38 % |