84 Avenue SAPINIERE · Saint-René
Valeur estimée
100 300 $
Terrain · terrain 16 803,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 803,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 36 700 $ +117.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950324964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
36 700 $
ID provincial
29050950324964600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 28 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue de la Sapinière, Saint-René 2026-08-20 · 12 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 92, avenue de la Sapinière, Saint-René 2026-05-25 · 175 m · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 65 % |
| 3 | 881, rue du Boisé, Saint-René 2026-07-09 · 540 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 872, rue du Boisé, Saint-René 2026-10-05 · 673 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 88, avenue de la Sapinière, Saint-René 2025-11-20 · 132 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, avenue de la Sapinière, Saint-René 2025-11-28 · 261 m · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 840 $ Poids 54 % |
| 7 | 957, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-02 · 432 m · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 502 $ Poids 51 % |
| 8 | 965, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-11 · 471 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 614 $ Poids 51 % |
| 9 | 899, avenue du Bosquet, Saint-René 2025-09-29 · 344 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 48 % |
| 10 | 875, rue du Boisé, Saint-René 2025-11-20 · 553 m · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +7 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 589 $ Poids 48 % |
| 11 | 961, rue du Boisé, Saint-René 2025-10-01 · 463 m · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 47 % |
| 12 | 882, Rue du Boisé, Saint-René 2025-11-06 · 604 m · Vendu 71 500 $ Ajust. marché +6 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 117 $ Poids 46 % |