938 Route PRINCIPALE · Saint-René

Valeur estimée

144 000 $

Autre · 2 531 $/m² · 56,9 m² · constr. 1974 · terrain 56 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 144 000 $

P10 95 300 $P90 336 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

56,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

56 400 m²

Frontage

94,7 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

60 500 $

86 %

14 %

Terrain 51 800 $Bâtiment 8 700 $

Rôle antérieur 32 100 $ +88.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

959538519300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1974

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

18941

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

51 800 $

Valeur bâtiment

8 700 $

Rôle antérieur

32 100 $

ID provincial

29050959538519300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

84 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

254 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

137 500 $

$/m² médian

1 420

Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-René

P40

Vaut plus que 40 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 700 $

202269 100 $+1 %

202369 800 $+1 %

202464 700 $-7 %

202590 200 $+39 %

202684 300 $-7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

775, route Principale, Saint-René

2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²)

52,1 m² · constr. 1940

Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +22 000 $

254 908 $

Poids 43 %

1030, rue de la Fabrique, Saint-René

2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (4 536 $/m²)

46,3 m² · constr. 2008

Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −21 000 $

255 406 $

Poids 10 %

925, rue Lessard, Saint-René

2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²)

46,5 m² · constr. 1970

Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +2 160 $

144 026 $

Poids 0 %

06 — Suivi

938 Route PRINCIPALE · Saint-René

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