824 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
94 400 $
Terrain · 363 $/m² · 259,8 m² · constr. 1934 · terrain 6 796,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 796,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ -53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959657596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
29050959657596800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 25 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, route Saint-Martin, Saint-René 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 824, Route Principale, Saint-René 2024-05-09 · 0 m · Vendu 90 000 $ (346 $/m²) 259,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 25 % |
| 3 | 857, route de Saint-Martin, Saint-René 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 63 200 $ Ajust. marché +5 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 056 $ Poids 16 % |
| 4 | 910, chemin Even-Audet, Saint-René 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 7 % |