1008 Rue FABRIQUE · Saint-René
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 83,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 95 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959676009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
29050959676009100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 45 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 310 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 219 180 $ Poids 29 % |
| 2 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 181 $ Poids 26 % |
| 3 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 931 $ Poids 25 % |
| 4 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 760 $ Poids 25 % |
| 5 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 260 639 $ Poids 23 % |
| 6 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 675 $ Poids 0 % |