968 Rue GIROUX · Saint-René
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 151,5 m² · constr. 1993 · terrain 5 142,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 142,2 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959741611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
29050959741611900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 68 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 238 m · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 407 430 $ Poids 38 % |
| 2 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 456 m · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 418 $ Poids 33 % |
| 3 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 515 $ Poids 27 % |
| 4 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 255 338 $ Poids 8 % |