462 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 3 066,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 119 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959975366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
29050959975366600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 63 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 280 177 $ Poids 29 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 155 071 $ Poids 11 % |
| 3 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +18 568 $ | 276 400 $ Poids 9 % |
| 4 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 293 496 $ Poids 9 % |
| 5 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −4 026 $ | 128 663 $ Poids 3 % |
| 6 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 427 857 $ Poids 3 % |
| 7 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 433 250 $ Poids 3 % |
| 8 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 282 $ Poids 3 % |
| 9 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 233 384 $ Poids 2 % |
| 10 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 2 % |
| 11 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 340 207 $ Poids 1 % |
| 12 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 378 $ Poids 1 % |