204 Rue DULAC · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 454,5 m² · constr. 2024 · terrain 6 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 29 700 $ +2320.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000601842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
29057000601842600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 98 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Route du Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 059 $/m²) 349,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 169 $ Poids 3 % |
| 2 | 1322, route Rodrigue, Saint-Côme–Linière 2025-01-16 · 570 m · Vendu 340 000 $ (1 410 $/m²) 241,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 524 216 $ Poids 1 % |
| 3 | 725, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 1 % |
| 4 | 372, rang Jersey Nord, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 161 394 $ Ajust. marché +2 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 408 647 $ Poids 0 % |