45 Chemin LAC-DUMAS · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
203 800 $
Chalet · 4 109 $/m² · 49,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 060,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 48 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019588552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
29057019588552700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
188 950 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 46 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 7e Rang, Saint-Côme–Linière 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (6 198 $/m²) 48,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 360 947 $ Poids 1 % |
| 2 | 43, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (3 736 $/m²) 53 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −990 $ | 190 659 $ Poids 0 % |
| 3 | 43, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 128 000 $ (2 415 $/m²) 53 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −640 $ | 147 806 $ Poids 0 % |