1309 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
141 000 $
Unifamiliale · 1 020 $/m² · 138,2 m² · constr. 1927 · terrain 539,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 65 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020282502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
29057020282502400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 23 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 44 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +875 $ | 182 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 370 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 721 m · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 846 $ Poids 65 % |
| 4 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 257 m · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 149 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 682 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 799 $ Poids 57 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 733 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 102 $ Poids 57 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 316 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 118 194 $ Poids 53 % |
| 8 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 248 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 481 $ Poids 52 % |
| 9 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 734 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 271 413 $ Poids 51 % |
| 10 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 810 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 987 $ Poids 51 % |
| 11 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 745 $ Poids 48 % |
| 12 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 349 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 122 077 $ Poids 47 % |