1289 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 86,7 m² · constr. 1925 · terrain 705,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 55 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020284980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
29057020284980700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 26 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 643 $ Poids 80 % |
| 2 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 499 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 252 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 630 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 472 $ Poids 66 % |
| 5 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 918 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 965 $ Poids 65 % |
| 6 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 369 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 175 $ Poids 59 % |
| 7 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 465 $ Poids 56 % |
| 8 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 640 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 654 $ Poids 55 % |
| 9 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 905 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 251 $ Poids 49 % |
| 10 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 314 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 264 475 $ Poids 43 % |
| 11 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 386 $ Poids 30 % |
| 12 | 1510, 21e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 763 m · Vendu 140 000 $ (1 474 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 194 $ Poids 29 % |