1263-1265 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 088,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 139 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020295329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
29057020295329400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 58 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 324 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 404 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 250 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 230 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 315 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 728 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 161 608 $ Poids 67 % |
| 7 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 718 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 100 $ Poids 66 % |
| 8 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 814 m · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 657 $ Poids 64 % |
| 9 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 860 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 256 $ Poids 57 % |
| 11 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 361 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 149 510 $ Poids 52 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 280 m · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 445 $ Poids 49 % |