1604 Rue DUMAS · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 152,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 720,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030134590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
29057030134590900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 60 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 687 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 222 $ Poids 57 % |
| 2 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 656 m · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 890 $ Poids 54 % |
| 3 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 686 m · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 454 $ Poids 52 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 968 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 736 $ Poids 47 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 496 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 210 450 $ Poids 40 % |
| 6 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 692 $ Poids 34 % |
| 7 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 990 $ Poids 31 % |
| 8 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 879 $ Poids 28 % |
| 9 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 961 $ Poids 27 % |
| 10 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 409 $ Poids 26 % |
| 11 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 285 950 $ Poids 24 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 143 $ Poids 21 % |