1463 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 106,7 m² · constr. 1940 · terrain 502 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 67 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030147955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
29057030147955600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 25 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 422 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 614 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 856 $ Poids 71 % |
| 3 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 497 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 76 981 $ Poids 67 % |
| 4 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 841 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 278 $ Poids 66 % |
| 5 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 334 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 157 577 $ Poids 64 % |
| 6 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 689 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 88 481 $ Poids 61 % |
| 7 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 311 139 $ Poids 60 % |
| 8 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 895 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 894 $ Poids 59 % |
| 9 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 106 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 410 $ Poids 56 % |
| 10 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 958 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 682 $ Poids 51 % |
| 11 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 572 $ Poids 49 % |
| 12 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 863 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 452 $ Poids 45 % |