1452-1500 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 106 m² · constr. 2021 · terrain 1 398 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030159581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
29057030159581100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 58 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 262 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 517 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 051 $ Poids 75 % |
| 3 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 349 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 720 $ Poids 69 % |
| 4 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 206 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 952 $ Poids 68 % |
| 5 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 734 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 803 $ Poids 65 % |
| 6 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 598 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 992 $ Poids 65 % |
| 7 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 966 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 379 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 981 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 795 $ Poids 59 % |
| 9 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 818 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 413 523 $ Poids 58 % |
| 10 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 275 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 107 527 $ Poids 54 % |
| 11 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 478 $ Poids 51 % |
| 12 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 001 $ Poids 51 % |