1469 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 117,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030168488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
29057030168488800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 74 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 292 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 762 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 310 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 112 163 $ Poids 62 % |
| 5 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 595 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 736 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 266 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 856 $ Poids 58 % |
| 8 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 842 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 332 $ Poids 56 % |
| 9 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 761 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 274 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 490 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 456 $ Poids 48 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 744 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 268 421 $ Poids 48 % |
| 12 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 946 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 726 $ Poids 47 % |