1325-1327 5E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 1 022 $/m² · 211,5 m² · constr. 1946 · terrain 640,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 100 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030213084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
29057030213084600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 49 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 644 m · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 014 $ Poids 61 % |
| 2 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 552 m · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +838 $ | 204 621 $ Poids 37 % |
| 3 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 391 m · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 654 $ Poids 35 % |
| 4 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 554 m · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 848 $ Poids 34 % |
| 5 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 626 m · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 491 985 $ Poids 32 % |
| 6 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 435 m · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 436 $ Poids 32 % |
| 7 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 510 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 412 936 $ Poids 19 % |