1452 13E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 74,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 152,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 96 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030226069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
29057030226069800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 33 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 794 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 210 $ Poids 73 % |
| 2 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 592 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 696 $ Poids 49 % |
| 3 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 583 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 995 $ Poids 37 % |
| 4 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 215 $ Poids 34 % |
| 5 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 453 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 296 513 $ Poids 26 % |
| 6 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 723 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 259 $ Poids 16 % |
| 7 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 664 $ Poids 9 % |