1387 8E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 133,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 773,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,6 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030242722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
29057030242722700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 65 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 588 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 837 $ Poids 83 % |
| 2 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 395 m · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −900 $ | 95 015 $ Poids 79 % |
| 3 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 320 m · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 376 600 $ Poids 72 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 372 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 524 $ Poids 72 % |
| 6 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 742 $ Poids 71 % |
| 7 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 871 $ Poids 58 % |
| 8 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 539 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 266 501 $ Poids 57 % |
| 9 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 77 m · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 188 432 $ Poids 55 % |
| 10 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 754 m · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 372 001 $ Poids 50 % |
| 11 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 883 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 173 705 $ Poids 45 % |
| 12 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 560 m · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 118 532 $ Poids 44 % |