1323 8E RUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 195 m² · constr. 2001 · terrain 1 737,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 285 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030331656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
29057030331656400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 86 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 069 $ Poids 32 % |
| 2 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 188 $ Poids 30 % |
| 3 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 209 $ Poids 29 % |
| 4 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 212 907 $ Poids 28 % |
| 5 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 233 037 $ Poids 26 % |
| 6 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 724 $ Poids 20 % |
| 7 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 897 m · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 441 148 $ Poids 19 % |
| 8 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 931 m · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 569 057 $ Poids 17 % |