1317 Route SAINT-ZACHARIE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 196,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 907,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,8 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040324281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
29057040324281300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 76 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 233 838 $ Poids 14 % |
| 2 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 516 643 $ Poids 14 % |
| 3 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 398 356 $ Poids 13 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 395 $ Poids 11 % |
| 5 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 300 $ Poids 9 % |
| 6 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +61 257 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 329 863 $ Poids 8 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 416 $ Poids 7 % |
| 8 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 945 $ Poids 7 % |
| 9 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 989 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 035 $ Poids 6 % |
| 10 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 519 $ Poids 6 % |
| 11 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 795 $ Poids 5 % |
| 12 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 338 958 $ Poids 5 % |