2350 4E RANG · Saint-Côme--Linière

Valeur estimée

313 400 $

Autre · 3 918 $/m² · 80 m² · constr. 2001 · terrain 421 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 313 400 $

Rôle 281 600 $P10 173 700 $P90 425 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

80 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

421 100 m²

Frontage

265,1 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

281 600 $

89 %

Terrain 249 700 $Bâtiment 31 900 $

Rôle antérieur 136 600 $ +106.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

080058900500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2001

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

21294

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

249 700 $

Valeur bâtiment

31 900 $

Rôle antérieur

136 600 $

ID provincial

29057080058900500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

363 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

220 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

219 368 $

$/m² médian

1 704

Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Côme--Linière

P74

Vaut plus que 74 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021139 600 $

2022153 000 $+10 %

2023156 100 $+2 %

2024215 500 $+38 %

2025235 100 $+9 %

2026363 600 $+55 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2535, 4e Rang, Saint-Côme–Linière

2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²)

84,1 m² · constr. 1940

Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +19 000 $

220 058 $

Poids 31 %

2055, 4e Rang, Saint-Côme–Linière

2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (3 823 $/m²)

68,8 m² · constr. 2022

Ajust. marché +52 282 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −26 300 $

310 389 $

Poids 6 %

130, chemin du Lac-Larivière, Saint-Côme–Linière

2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 240 736 $ (3 659 $/m²)

65,8 m² · constr. 2016

Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −18 055 $

268 408 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2350 4E RANG · Saint-Côme--Linière

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