2260 4E RANG · Saint-Côme--Linière

Valeur estimée

263 000 $

Autre · 2 919 $/m² · 90,1 m² · constr. 2009 · terrain 404 700 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 263 000 $

Rôle 197 600 $P10 157 000 $P90 376 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

90,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

404 700 m²

Frontage

263,3 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

197 600 $

86 %

Terrain 170 900 $Bâtiment 26 700 $

Rôle antérieur 131 700 $ +50.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

080132468100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

21299

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

170 900 $

Valeur bâtiment

26 700 $

Rôle antérieur

131 700 $

ID provincial

29057080132468100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

280 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

231 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 736 $

$/m² médian

2 182

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Côme--Linière

P60

Vaut plus que 60 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021139 500 $

2022151 200 $+8 %

2023150 400 $-1 %

2024192 500 $+28 %

2025204 500 $+6 %

2026280 000 $+37 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2535, 4e Rang, Saint-Côme–Linière

2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²)

84,1 m² · constr. 1940

Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +19 000 $

231 467 $

Poids 17 %

2598, 4ème Rang, Saint-Côme–Linière

2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 518 $/m²)

105,4 m² · constr. 1950

Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +16 000 $

190 720 $

Poids 4 %

328, Rang 3e, Saint-Zacharie

2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²)

105,5 m² · constr. 1938

Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +17 000 $

206 172 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2260 4E RANG · Saint-Côme--Linière

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