313 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert

Valeur estimée

226 700 $

Autre · 2 621 $/m² · 86,5 m² · constr. 1982 · terrain 132 200 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 226 700 $

Rôle 270 300 $P10 141 800 $P90 338 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

86,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

132 200 m²

Frontage

185,9 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

270 300 $

77 %

23 %

Terrain 207 400 $Bâtiment 62 900 $

Rôle antérieur 177 300 $ +52.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

011121379900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1982

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

23870

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

207 400 $

Valeur bâtiment

62 900 $

Rôle antérieur

177 300 $

ID provincial

29065011121379900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

270 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

145 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 500 $

$/m² médian

1 624

Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Philibert

P57

Vaut plus que 57 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021220 300 $

2022229 500 $+4 %

2023239 700 $+4 %

2024251 900 $+5 %

2025358 100 $+42 %

2026270 600 $-24 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

483, rue Principale, Saint-Philibert

2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (1 388 $/m²)

102,3 m² · constr. 1945

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +14 200 $

145 234 $

Poids 32 %

194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert

2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²)

96,5 m² · constr. 1992

Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −7 465 $

162 737 $

Poids 10 %

8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert

2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²)

99,8 m² · constr. 1978

Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +4 000 $

209 206 $

Poids 6 %

06 — Suivi

313 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert

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