483 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
127 200 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 102,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 208,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 60 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021003124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
29065021003124500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
194 364 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 15 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Principale, Saint-Philibert 2026-08-20 · 4 m · Vendu 142 000 $ (1 388 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 763 m · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 847 $ Poids 37 % |
| 3 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −14 930 $ | 167 494 $ Poids 3 % |
| 4 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 170 833 $ Poids 1 % |
| 5 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 037 $ Poids 1 % |