451 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
156 400 $
Autre · 1 675 $/m² · 93,4 m² · constr. 1982 · terrain 291 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 100 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 82 900 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021038434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
29065021038434000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
194 364 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 26 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Principale, Saint-Philibert 2026-08-20 · 591 m · Vendu 142 000 $ (1 388 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 150 023 $ Poids 74 % |
| 2 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 168 074 $ Poids 8 % |
| 3 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −12 634 $ | 169 537 $ Poids 3 % |
| 4 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 120 $ Poids 0 % |