527 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert

Valeur estimée

171 800 $

Autre · 1 135 $/m² · 151,4 m² · constr. 1987 · terrain 80 600 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 171 800 $

P10 93 600 $P90 404 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

151,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

80 600 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

104 200 $

66 %

34 %

Terrain 68 700 $Bâtiment 35 500 $

Rôle antérieur 72 700 $ +43.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

021054195200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

23920

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

68 700 $

Valeur bâtiment

35 500 $

Rôle antérieur

72 700 $

ID provincial

29065021054195200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

111 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

284 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

194 364 $

$/m² médian

1 624

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Philibert

P32

Vaut plus que 32 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 500 $

202288 600 $+4 %

202392 400 $+4 %

2024103 500 $+12 %

2025159 100 $+54 %

2026111 000 $-30 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

381, rue Principale, Saint-Philibert

2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 580 $/m²)

174,1 m² · constr. 1925

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +27 500 $

284 572 $

Poids 40 %

388, rue Principale, Saint-Philibert

2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²)

124,1 m² · constr. 1930

Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +18 000 $

234 458 $

Poids 28 %

9500, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert

2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 668 $/m²)

137,9 m² · constr. 1900

Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +23 000 $

273 596 $

Poids 1 %

06 — Suivi

527 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert

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