317 Route LANGEVIN · Saint-Philibert
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 111,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 061,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,1 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 49 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051103771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
29065051103771200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 15 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 215 m · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 179 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 483, rue Principale, Saint-Philibert 2026-08-20 · 3.2 km · Vendu 142 000 $ (1 388 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 134 324 $ Poids 1 % |
| 3 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 667 $ Poids 0 % |
| 4 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −14 930 $ | 174 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 281 $ Poids 0 % |