3683 2E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 544,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 82 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851055352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
29073851055352700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 514 219 $ Poids 4 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 167 674 $ Poids 1 % |
| 3 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 251 191 $ Poids 1 % |
| 4 | 2672, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-21 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 552 $/m²) 73,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 256 174 $ Poids 0 % |