3525 2E RUE N · Saint-Georges

Valeur estimée

280 700 $

Autre · 4 122 $/m² · 68,1 m² · constr. 1983 · terrain 16 065,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 280 700 $

Rôle 76 900 $P10 158 800 $P90 496 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

68,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

16 065,4 m²

Frontage

21,9 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

76 900 $

55 %

45 %

Terrain 42 000 $Bâtiment 34 900 $

Rôle antérieur 77 600 $ -0.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

851076903900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1983

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3470700

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

42 000 $

Valeur bâtiment

34 900 $

Rôle antérieur

77 600 $

ID provincial

29073851076903900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

170 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

486 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

322 500 $

$/m² médian

2 742

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Georges

P39

Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021171 400 $

2022192 500 $+12 %

2023200 300 $+4 %

2024204 700 $+2 %

2025189 100 $-8 %

2026170 100 $-10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges

2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²)

80,6 m² · constr. 1965

Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge +39 600 $

486 204 $

Poids 3 %

2672, 46e Rue Nord, Saint-Georges

2026-08-21 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 552 $/m²)

73,2 m² · constr. 2013

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −26 000 $

224 943 $

Poids 0 %

2800-2804, 48ème Rue Nord, Saint-Georges

2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²)

75,2 m² · constr. 1997

Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −20 300 $

271 310 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3525 2E RUE N · Saint-Georges

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