3523 2E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 84,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 444,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851094898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
29073851094898300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 368 $ Poids 8 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 191 611 $ Poids 4 % |
| 3 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 275 122 $ Poids 2 % |
| 4 | 2672, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-21 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 552 $/m²) 73,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 265 768 $ Poids 1 % |