2858 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 135,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 542,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,2 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870873581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
29073870873581500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 766 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 250 880 $ Poids 67 % |
| 2 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 658 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 797 $ Poids 64 % |
| 3 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 737 m · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 404 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 675 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 202 010 $ Poids 57 % |
| 5 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 910 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 246 309 $ Poids 53 % |
| 6 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 597 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 545 674 $ Poids 48 % |
| 7 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 820 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 401 $ Poids 47 % |
| 8 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 209 201 $ Poids 42 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 296 964 $ Poids 37 % |
| 10 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 601 192 $ Poids 32 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 820 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 877 $ Poids 29 % |
| 12 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 360 668 $ Poids 28 % |