2838 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 352,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,6 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870883175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
29073870883175800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 471 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −2 331 $ | 245 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 236 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 163 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 2672, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-21 · 666 m · Vendu 260 000 $ (3 552 $/m²) 73,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 621 m · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 502 433 $ Poids 69 % |
| 5 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 804 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 541 $ Poids 30 % |
| 6 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 209 $ Poids 8 % |